Se llama cierre inmobiliario al proceso de transferir la propiedad de un inmueble de una persona en favor de otra, ante un Notario Público, de conformidad con un acuerdo de compraventa, contrato de fideicomiso u otro contrato similar.

Baja California Sur se encuentra localizado dentro de la zona restringida (31 millas de la linea de costa hacia adentro o 62 millas de la frontera) de conformidad con la legislación mexicana, por lo tanto ciertos requisitos se deben de cumplir:

Para fines residenciales: La propiedad debe ser adquirida por un Banco autorizado por las autoridades mexicanas, a través de un contrato de fideicomiso y el(los) comprador(es) será(n) nombrado como beneficiario(s) de la propiedad.

Para fines comerciales: La propiedad puede ser adquirida a través de un contrato de fideicomiso o por medio de una sociedad mexicana que adquiera directamente la propiedad.

No es necesario obtener la residencia mexicana para comprar propiedades en México.

No, usted no necesita permanecer en México. Usted puede otorgar un poder a través de un Notario Público en México; o bien, si se encuentra en el extranjero, usted puede otorgar dicho poder ante el fedatario público de su residencia y obtener la apostilla o legalización de documento por conducto del Secretario de Estado cercano a su domicilio. Su abogado de cierre preparará el poder de acuerdo a los términos específicos que se requieran para su transacción.

Independientemente del tipo de contrato que utilice antes del cierre, bien sea una oferta de compra, un contrato de promesa y/o un contrato de compraventa, existen cláusulas que siempre se deben incluir en su contrato, como por ejemplo: el precio de compra, el monto del depósito inicial, la descripción legal de la propiedad (incluyendo clave catastral), la fecha del cierre, la fecha de entrega de la posesión, los costos de cierre, el agente depositario del precio, las cuotas de mantenimiento y la diversas contingencias, como: la inspección de la propiedad, el reporte de título, cuestiones fiscales, entre otros.

Normalmente los compradores pagan los costos de cierre de las transacciones inmobiliarias, los cuales pueden variar entre un 4% o un 8% del precio de compra de la propiedad aproximadamente. Mientras más alto sea el precio de compra, menor será el porcentaje de costos de cierre. Los gastos comunes del cierre incluyen: impuestos por adquisición de bienes inmuebles, honorarios notariales, honorarios fiduciarios, derechos gubernamentales, honorarios de agente depositario, honorarios legales, entre otros. Su abogado de cierre le proporcionará una lista de los costos estimados para su transacción.

Impuesto sobre la Renta (ISR).

Este es un impuesto Federal que debe pagar el vendedor, el cual se basa en la ganancia calculada entre el precio pagado de compra o el precio registrado en la escritura de compra, y la cantidad por la que es vendida la propiedad, menos ciertos costos y honorarios que pueden ser deducibles de conformidad con la legislación mexicana.

La cantidad del impuesto puede variar entre un 25% y un 35% dependiendo de la situación fiscal del vendedor (individuo, sociedad, extranjeros, etc.).

Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).

Este es un impuesto Municipal que paga el comprador, el cual equivale al 2% del precio de compra, el avalúo de la propiedad o el valor registrado de la propiedad, el que sea más alto.

Derechos de Registro Público de la Propiedad

Los derechos de Registro Público de la Propiedad son una contribución que se paga al Estado de Baja California Sur, cuyo monto varía dependiendo de la transacción que se registra (constitución de fideicomiso, cesión de derechos fideicomisarios, hipoteca, entre otros).

Es altamente recomendable llevar a cabo una investigación del título del vendedor, a fin de asegurarse que no se encuentre gravado. Basado en el reporte de título, su abogado estará en posibilidad de efectuar una recomendación acerca de si se debe, o no, adquirir una póliza de seguro de título.

En la mayoría de los desarrollos inmobiliarios no es necesario adquirir un seguro de título, debido a que usualmente los desarrolladores se encargan de verificar que la propiedad es segura para invertir. Sin embargo, cuando usted compre una propiedad fuera del área urbana, como tierras ejidales por ejemplo, siempre se recomienda adquirir un seguro de título, debido a la naturaleza compleja en el proceso de cierre de este tipo de propiedades.

Si. A pesar de que no es un requisito legal, se recomienda ampliamente contratar los servicios de una compañía escrow o agente depositario, a fin de conservar los fondos de la compraventa mientras se completa el proceso de cierre.

Siempre pregunte sobre la reputación de la compañía escrow o agente depostario. Evite utilizar los servicios de escrow de individuos como los agentes de cierre o los agentes inmobiliarios, pues se recomienda que la compañía escrow o agente depositario sea un tercero neutral en el proceso de cierre.

Es la persona o entidad que puede ser nombrada como fideicomisario del contrato de Fideicomiso, en caso de fallecimiento de los fideicomisarios originales. El fideicomisario sustituto puede adquirir los derechos fideicomisarios a través de un simple proceso ante el Banco fiduciario, evitándo así las complejidades de un procedimiento sucesorio en México.

Si, se recomienda ampliamente que el vendedor y el comprador, cada quien por su parte, contraten los servicios de un abogado con cédula profesional durante el proceso de cierre de una propiedad. Ellos se encargarán de revisar los términos y condiciones de la venta e identificarán cualquier problema que las partes puedan enfrentar durante el proceso de cierre, y proporcionarán la solución correspondiente.

Es recomendable que el comprador contrate los servicios de su propio abogado en vez de utilizar los servicios del abogado del vendedor o desarrollador, a fin de asegurarse que no falte nada en las circunstancias especificas de cada comprador, tales como: opiniones legales acerca del título del vendedor, contingencias fiscales y, en general, una representación legal eficiente durante el proceso de cierre.

Los abogados del comprador y vendedor revisarán la documentación del Inmueble y estarán a cargo de coordinar que todos los pasos legales se cumplan, darán seguimiento con el Banco fiduciario, notario público, valuadores, autoridades y completará el proceso de cierre con la debida diligencia para asegurar un título completo.

Los abogados en México deben contar con una cédula profesional para ejercer la profesión. Si su abogado cuenta con una cédula profesional, el o ella estará en posibilidades de proporcionala, ya que se trata de un documento oficial que incluye la fotografía y firma del abogado. Siempre asegúrese de pedir a su abogado una copia de su cédula profesional antes de contratar sus servicios.